购房准备

对于现在的各城市居民来说，房产证基本上已经换成不动产证，不动产证和房产证有什么区别呢？下面坐标网小编就和大家分享一下这个问题。不动产证和房产证的区别是什么？其实就是性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，也就是说不动产证是房产证的加强版，不动产证包含了房产证在里面而且还有土地权证书。不动产证和房产证有什么区别呢？1. 房产证指的房屋产权证书，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局人民政府。而不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物。2. 不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，房产证的正文部分需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。3. 版本不同，不动产只需要一个版本，因为是两证合一的，而房产证和土地证当年是需要2本证件，2个版本的。4. 证件标识不同，房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。另外不动产权证书上增加了一个二维码，而房产证和土地证是没有二维码的，为什么呢？因为二维码是这2年才流行起来的产物，过去几年如果你和别人说二维码别人肯定不知道是什么鬼。5. 盖章不同，不动产证和房产证所盖的的印章不同，不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的，而房产证一般来说是由县级政府给你盖章的。6. 费用不同，新的不动产证现在只需要一次缴纳费用就可以了，而房产证和土地证以前是需要交纳2次的工本费的。房产证以后会有吗？如上面说的，房产证现在已经被不动产证所取缔了，已经由房产证和土地证二合一变成不动产证，而房产证和土地证已经变成过去式了，变成了历史。以上就是坐标网小编和大家分享的不动产证和房产证的问题，希望能帮助到大家。

2020/1/12 15:27:32

二手房市场在我国算是起步较晚，但是发展的超快，不知道大家注意到了没有在0几年的时候到1几年这10年的时间，房地产的发展算的上是突飞猛进，那么未来二手房市场会趋于一个什么发展形势呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 随着我国的二手房市场逐步放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。但是到了2019年，二手房市场在调控继续深入下延续低温态势，成交量降至近五年低位，预计全国二手房交易面积下降2%至3.75亿平，交易额增长2.8%至6.5万亿。那明年在部分地方政策调整下，二手房市场将会怎么走，是否会触底反弹？ 二手房交易复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育完善阶段。由此有人就会有所疑问，二手房市场现在格局与未来前景怎样? 在弄清楚上面这2个问题之前我们先来看一下，我们先来回顾一下2019年二手房市场为何仍处于低位？ 一是，2019年房地产调控继续深入下，市场预期不断走弱，客户陷入观望情绪，带看成交难度增大。受预期影响较大的二手房市场自3月短暂回升后便持续下降。二是，今年新房放量带来的分流影响使得二手房市场回升困难。比如，北京2019年新房在供应增长明显下销售同比增长36.3%，而全年二手房成交同比下降8.7%。我们从市场中来分析，从国家加快开放激活二手房市场的政策来看，可以说二手房市场的发展前景是相当广阔的。就拿笔者所在城市的二手房市场来说，潜力也是相当大的。据调查目前市内约有70%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有50%希望能够“以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大”。另外，随着房地产业的阶段发展来看，旧城区也很难再见到待开发的闲置土地，也就无从谈起新房的建设发售。于是这里几乎就会成为二手房市场的天下。而随着时间的推移，二手房将会全面取代新房成为主流。这样的演变规律会在全国所有的城镇发生。其次，购买二手房的都是以哪些人群为主，我们可分为以下几种：资金短缺的刚需者，投资型购房者以及极少的陪读家长所需的二手学区房。部分刚需者处于贫困线的居民租住廉价租房，而购买经济适用房及二手房就成为绝大部分中低收入阶层解决住房问题的主要途径，但是，经济适用房开发量很有限，于是，二手房就成为他们最合适的选择。个体户、无业人员，这部分人长期被排斥在福利分房之外，购买不起商品房，居住条件水平又低的，只好寻求二手房。年轻下岗职工，这部分人到了结婚年龄，却下岗、离岗，根本买不起新房，只好到二手房市场解决居住问题。当然，还有少部分是投资型购房者，这部分人将购二手房作为一条投资渠道，他们看中的是二手房户型小，易出租，易出手等优势。最后则是为小孩教育操心的家长们，为有好的教育，好的环境，家长们也不遗余力，不计金钱购入二手学区房。这些种种方面都预示着二手房未来的前景的有巨大提升潜力的。 那在政策略有优化下，明年二手房市场能否回升呢？ 首先，当前市场已降至低位。2019年全国二手房成交量较2016年高值下降15.8%。根据市场规律，市场存在“政策消化期”，当市场降到一个较低的水平后，成交开始缓慢回升，向平均水平靠拢，也就是“中枢值”。 比如，前期市场降至低位的上海、济南和厦门，今年市场有所回升。因此，前期积压的一些需求将在明年逐步释放。 从坐标网小编的角度来看如今的二手房市场已经非常成熟了，不想以前过去几年涨幅那么快，相信在未来几年中国的二手房市场也会有一个理智的趋势，具体中国房地产到时候会发展成什么样子让我们一起来拭目以待。

2020/1/4 17:06:48

近年来房产市场的房间在不断的上涨，很多购房者因为高昂的房价对购房产生重大压力，越来越多的购房者把眼光放在了价格相对便宜的二手房上（虽然实际上二手房也便宜不了多少）但是就总的价格来说的确二手房更加便宜一点。那么二手房买卖注意事项应该注意什么呢？二手房买卖应该办什么手续呢？二手房买卖哪里升值快呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。二手房买卖注意事项应该注意什么呢？1. 买房钱要分二次给买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式，一般按揭银行贷款这里就不说了，这里说的一般是一次性付款给对方的那种土豪，在资金充分的情况下不要一次性给对面，双方应该协定钱分成二部分2个阶段付款是最好的，在这个时间差如果房子有问题也好及时的沟通反馈。2. 业务费用要结清如果房屋能够顺利过户，在过户的时候一定要把以前的小区物业费，水电费，煤气费用，宽带等各种费用全部结清算好，因为房子过户了以后你就是房子的所有人，以前房子没有结清的费用以后自然也要你来承担，所以切记这一点不要疏忽了。3. 卖家的身份这一点主要是核对搞清楚卖方的身份问题，谨防诈骗，关于这一点是有过案例的，就是通过房产买卖诈骗到钱，等回头反映过来才发现自己被骗了，所以核对好卖家的身份，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。二手房买卖应该办什么手续呢？其实关于这一点前面已经说过二手房的买卖流程，有买房就有卖房的我们先来说说买房的，对于买房来说说明了事先了解过了价格这一块，自己心里有个数了，下面是具体的流程。1. 先是到相关的房产中介实体店了解当地的二手房信息或出售房子，这是最直接的的方式，比如我们的坐标网坐标房产，欢迎大家来撩。2. 了解完这些之后那么我们可以直接的委托经纪人让他去和卖方沟通，在双方都有意向的情况下，约个时间上门看一下房子，多了解房子的结构，年龄，装修，楼层，小区等等。3. 接下来就是谈价钱了，价钱这一块其实是可以商量的，结合市场，周边房价小区地段来参考，如果双方谈好了价钱之后，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务关系。4. 如果合同签订好了之后就是过户了，我们接下来去房地产交易管理部门进行房屋所有权转移登记，提交申请表材料等信息。5. 相关部门对于申请人提交的文件材料进行审查，如果没多大问题的话，估计问题不大，拿到房产证只是时间的问题了。6. 拿了房产证之后最好是双方只个饭，不管是对于买房或者卖方来说都达到了自己的需求。那么对于卖方来说呢？卖方二手房的买卖流程是什么呢？下面是具体的流程。1.对于卖方来说首先也是找一家房产中介处理您的房子，这是最直接的的方式，比如我们的坐标网坐标房产，欢迎大家来撩。2.接下来的就是等待，等待有人通过经纪人来了解您的房子，了解您房子的具体信息等，这个过程有可能很快，也有可能很慢，所以需要耐心的等待。3.买方有意向之后接下来就是谈价钱了，价钱这个东西自己心里要有个数，比如周边的房价，装修等，综合来考虑，当然了心里最少有一个地线，最少多少就不能卖了。4.和上面的一样，如果双方达成了意识，接下来就是办理过户的手续，交易一系列的手续等。5.接下来就是等你搬完东西，交接房子了。二手房买卖哪里升值快呢？这里可以精简的概括主要是看交通便利，房子楼层，商业相关，周围房价，城市房价，房子采光，房子设计等等。以上就是坐标网和大家分享的二手房买卖注意事项，二手房买卖应该办什么手续，二手房买卖哪里升值快的问题，希望大家买房的时候多看看，给大家一些帮助。

2019/12/27 16:21:16

现代社会的发展已经改变了多数人的投资观念，很多人不会把钱放在银行里面，而是选择大热的项目投资，比如买房置地。但是楼市红利期已然过去，刚入行的投资者想要靠卖房子赚钱已经很难了。所以买房的时候要多方考虑，不管房价怎么变，要记得“远离四房不买两铺”。----------“四房”是指养老、小产权、旅游、公寓的房产。“两铺”是指非主干道和楼上的商铺。01养老地产虽然是新兴名词，但是最近频发暴雷事件，近日，湖南长沙“爱之心”老年公寓非法吸金5亿多，受害者人数多达3972人，而这种“以房养老”的骗局还有很多。开发商不是跑路，就是在准备跑路，很多老人一生的积蓄打了水漂。02小产权房缺少"五证"，消费者可能无法取得房产证；拆迁难补偿，这些"便宜房"实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿；配套不完善；不能抵押或者上市转卖03旅游地产没有强大的经济实力和强大的内心，难以靠旅游地产挣钱。人文景点要考虑互联网对于实体店铺受到的冲击，现在谁都知道景区消费高，可网上啥特产买不到啊。而生态景点则要考虑长远性，一旦被下达“避免过度开发”的措施规定，责令拆除，也只能打水漂。04公寓虽然便宜，但是却有很多缺点。土地使用年限短，公寓的使用年限只有40-50年左右，而且商业用地的公寓使用年限到期后，如果要续期那么要补交的土地差价会非常的高；管理费和水电费都会比住宅房更贵很对；公寓难以落户。05非主干道和楼上的商铺投资要么投好地段，要么就不要投，地处偏僻的商铺即使再便宜，开了店也多半意味着赔钱倒闭。而受到互联网经济的影响，实体商铺越来越难做，这也使得底商比其他店铺贵不是一星半点。很多位置不好的底商转手不成功，只能租出去给人停车，而楼上的店铺就没这么幸运了。综上所述，买房无论自住还是出手，都不能只看价格这一个条件去拍板，而是要考虑周全，权衡利弊。买房有风险，出手需谨慎。

2019/12/19 17:19:46

精装二手房值得买吗？近年来二手房交易市场频繁交易，很多人在选择二手房的时候都贪图省事，在选择二手房的时候都选择装修过的二手房，特别是精装二手房，那么精装二手房值得买吗下面坐标网小编和大家分享一下。价格首先我们要从价格来看，精装二手房肯定是比一般的二手房没有精装过的二手房价格要高的，因为别人在卖二手房的时候也会把精装的成本算进去，但是这种价格肯定是要比你自己去新装修的要划算的多。适合要看精装的二手房布局风格是否适合你，如果不适合你的话那么还不如买没有精装过的，比如风格，布局都不是自己想要的，也不符合自己的需求，但是如果你的个人审美需求和当年精装过的二手房很契合，那么买下来是很划算的，这将为你节省一大笔装修费用。户型和采光如果是自己住的话那么要很讲究舒适度，户型和采光就显得很重要，如果这一点不达标的话，那么精装再好也弥补不了房子的住的需求，一个好的户型和采光会为此而添加不少商业价格，比如说户型和采光好的房子买来是200万一套，随时转手可以多卖出差价。地段说到地段这里大家都很好理解不管是我们住还是作为投资，地段是参考一个房子的价值所在，没有好的地段精装二手房价格和购买那么就要打个问号了。总的来说精装二手房从经济的角度来说还是值得买的，性价比还是挺高的，不过具体还是要看自己的需求，适合自己的才是最好的。

2019/12/18 13:50:12

什么样的房子采光好？对于这个问题也是很多买房的业主所关心的问题，那么什么样的房子采光好呢?下边坐标网小编和大家分享一下。1.楼层什么样的房子采光好呢？首先肯定不是底层的，底层的房子很容易被周围建筑或者数目物体阻挡，也不是顶层，顶层虽然是光线最好的位置，但是你要考虑到夏天啊夏天热死你，所以来说最好的层次是在中间偏上的位置比如说一栋房子是8层楼那么高，那么最好的采光应该是5-6层左右的样子。2.整体户型朝向向其实户型朝向也是很有讲究的，一个好的户型朝向等于南向＞东南朝向＞西南朝向＞东朝向＞西朝向＞北朝向。3.采光只是判断的一部分采光其实只是判断房子价值的一部分，其实还是要综合来看，比如通风、隐私、噪音、安全系数看来，切不可看单一的指标。总的来说好的采光无疑是给房子添加不少生气，也有利于个人的身心健康，采光好的户型心情都要好很多，采光差的环境下工作住宿，时间长不利于人的健康。

2019/12/17 18:00:41

买顶楼有哪些优缺点上一篇我们说过了买底层的优缺点，这一片篇我们说说买顶楼有哪些优缺点，希望对大家有一些指导性的参考。同样的事情买房是人生当中非常重要的事情，有的人喜欢买底层的房子有的人喜欢买楼顶的房子，那么买顶楼有哪些优缺点？优点1风景好，想象一下，当你站在楼顶看下面的感觉是不是有一种，会当凌绝顶，一览众山小的感觉？这种感觉真的很棒。优点2采光好，楼顶的采光肯定是一级棒的，不管是什么时候，而且顶层的空气也比底层要好的很多。优点3噪音低，顶层相对于其他楼层还说噪音要低的很多，相对于来说晚上睡觉是很舒服的。优点4不用担心会堵通道，如果在其他楼层可能会担心排水管道会堵住，但是顶层一般是不用担心这个问题的。优点5价格实惠，一般来说顶层的价格是比较实惠的，当然了顶层的销量也是很不错的。缺点1夏天特别难受，这点很多人都有感受，住在顶层的夏天感觉特别热特别闷，就像放在火上烤一样的感觉，总是2个字难受。缺点2公摊面积小，一层公摊面积是最大的，相对来说顶层的公摊面积是最小的。缺点3安全性，这里说的是特殊情况，比如防火逃生的时候，当你所在的小区楼层发生火灾的时候，顶层的逃生率真不怎么高。其实不管是买顶层还是哪里的层次适合自己才是最重要的，希望大家能在坐标网上找到自己心仪的房子。本文链接：http://www.zuobiao.wang/baike/696.htm 原创内容禁止转载

2019/12/13 11:47:50

说到买房每个人的需求不同，一千个人有一千种不同的想法自然买房也不同，有的人就喜欢一楼的，那么买房一楼有什么优缺点呢？下面坐标网小编和大家分享一下。优点1进出方便，最基本的就是体现对于老人和孩子来说进出很方便，免除了没有电梯要爬楼的苦恼，要知道对于老人来说年纪大了每爬一层楼来说都是很累的，小孩的话因为活泼很容易出问题。优点2公摊面积大，这一点表现在底层实际使用面积比其他楼层多很多，住户可以在底层开个小花园，养花，养鸟，有的时候洗个大件的东西还可以拿出来晾晒。优点3相对的安全性，这里说的相对安全性指的是特殊情况，比如发生火灾的时候底层可以快速逃生，如果是其他楼层就不好搞。所以说是相对的安全性缺点1潮湿，这一点在北方还算好，如果在南方的话就非常明显了，南方雨季一到底层屋内全部都是潮湿的，让人感觉身上都要发霉了，蓝瘦香菇。缺点2采光不好，这点就很好解释了，底层的一般很难吃的到阳光的，因为被挡住了，没办法，好难受。缺点3蚊子多，冬天还好，一旦到了夏天底层的房子蚊子就特别的多，还有蚂蚁之类的也容易爬进家里，虫蚁成了一层住户的烦恼。缺点4噪音，一层住户的噪音肯定要比其他楼层的噪音要大，这点就很容易导致睡不好有莫名的抑郁容易发怒的情绪。买房是一件大事情，每个人的选择不同，不过尽管如此还是要考虑好，想清楚再来决定自己的需求。

2019/12/13 11:44:08

未成年人能买房吗？未成年人一般指的是没有18周岁之前的称呼，未成年人可以买房吗？当然可以的，法律并木有规定买房一定要成年人，按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，参与民事商业等活动需要监护人代为办理，什么意思呢？也就是说没有10周岁之前参与的商业活动等需要监护人代为办理，买房也是一种商业活动需要监护人代办，那么只要超过10周岁，法律上来说就可以自主买房，只要签订购买合同就有法律效应。未成年人如何买房？未成年人如何买房？流程和未成年其实是差不多的不过注意的是，在16岁之前应该是没有身份证的，这个时候我们就需要监护人的身份证，监护人的证明书，来确定买房是在监护人的陪同下进行购置的，不过注意的是房产证上面是可以填写未成年人的身份名字的。未成年人要注意什么?1.未成年人买房不能贷款，房贷一般银行考虑的是成年人，未成年人不在银行的考虑范畴之内，因为未成年人不确定有债务偿还能力。所以来说一般的未成年人买房都是需要全款，一次性交齐。2.监护人没有权利房产权，监护人一般指的是父母长辈，虽然是监护人但是时房产的收益权人不是监护人，监护人只是起到一个监督的作用，对房产没有任何的处置权利。3.监护人没权利收回房产权，还是和上面的问题差不多，监护人只是有监护权利而已，并没有对于房产的行使权，监护人必须是完全为了未成年人的利益来执行。总的来说未成年买房还是不多见的，坐标网小编在这也是不推荐大家的，尽可能的以监护人的名义买房这样会比较好一点。本文链接http://www.zuobiao.wang/baike/692.htm，未经允许禁止转载原创

2019/12/11 15:09:40

应该和男友一起付首付吗？对于买房这个问题是现在很多年前男女结婚要面对的问题，特别是对于男方来说，没有房子姑娘的那边就不好交代，那么对于姑娘们来说应该和男友一起付首付吗？下面坐标网小编和大家分享一下。对于一般的年轻恋爱男女来说，想要长久在一起，肯定要想买房，因为买了房了才能算是有一个稳定的家，才能有孩子，才会有未来，所以说现在的年轻人压力真的大，小编从事房地产行业多年见到最多的不是男方一起付，而是男女双方二个家庭来付，越大的城市越是这样的情况，但是到了农村就不一样了，由于农村人的思想观念不一样，就一定要男方买房一方出钱，而且彩礼钱还要一大笔，这样的情况屡见不鲜。但是对于这样的情况其实对于男方就是一种沉重的负担，我们算一笔账，结婚装修要100万，然后还要彩礼七七八八的，那是一个普通农村家庭所负担不起的，相对于城市来说会好很多，因为从见解到受教育程度等完全部一样代表了想法也不一样。那么买房应该和男友一起付首付吗？坐标网小编觉得要看具体的情况，如果双方家庭都非常好的情况下，那无所谓了，到时候女方陪嫁的时候可以多陪嫁一点东西，如果双方家庭情况不好的情况下，可以坐下来商量一下，适当的减少一下彩礼等，或者女方可以支援一下买房的资金，如果女方家庭好，男方家庭不好的情况，其实做个上门女婿也不错哈。应该和男友一起付首付吗？坐标网小编觉得只要2个人过的幸福，应该多为彼此多考虑一些。

2019/12/7 15:46:37